ЦИАН - советы риэлторов - Заверять предварительный договор у нотариуса? Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке.
Такое официальное закрепление позволяет снизить вероятность отказа от сделки одной из сторон или существенного изменения ее условий. Составление этого договора может потребоваться в ситуациях, когда оформление по каким-то причинам не представляется возможным. Физическая невозможность оформить сделку в данный момент времени (например, из-за отъезда, длительной командировки, болезни). Причин для того, чтобы отсрочить покупку, может быть множество.
Поэтому для фиксации тех, на которых стороны договорились в данный момент времени, и используется предварительный договор. Чаще всего фиксации подлежит такое условие, как цена недвижимости, поскольку именно она в рыночных условиях изменяется чаще всего. Поскольку составление предварительного договора означает, что стороны уже договорились о сделке и согласовали ее, то продавец должен прекратить все действия по поиску нового покупателя (убрать размещенные объявления, прекратить показы участка с домом клиентам), а покупатель перестать искать другое имущества.
Теперь сторонам будет нужно как можно быстрее устранить препятствия для купли-продажи и провести ее. Также стороны могут определить, когда именно будет заключена основная сделка и какие будут предусмотрены санкции за отказ от нее. Поэтому очевидно, что главной и наиболее весомой функцией предварительного договора является двусторонняя защита покупателя и продавца от возможных рисков купли-продажи.
Что представляет собой документ и в каких случаях составляется
Оформление предварительного договора мало чем отличается от — этот документ имеет похожую структуру, и к нему предъявляются такие же требования. Если одной из сторон (или обеими) является, то должно быть указано его полное наименование, а также ФИО и документальные основания доверенного лица, которое действует от имени предприятия или организации. Чаще всего в виде такого основания является должным образом оформленная на право совершения подобных сделок. В этом пункте заключается основное отличие предварительного договора от обычного.
В последнем случае предметом являются конкретные участок и дом, подлежащие продаже. Поэтому в данном пункте обязательно описываются их подробные характеристики. Что касается предварительного соглашения, то в нем предметом выступает намерение сторон заключить в будущем. Но характеристики объектов, которые будут подлежать передаче при этом, также требуется приводить. Кроме этого, продавец должен указать, на каких правах он владеет недвижимостью и какими документами это подтверждается. Если таких документов нет, то это также обязательно отмечается. Это наиболее важное условие, ради закрепления которого в большинстве случаев и оформляется документ.
Цена может быть установлена в виде фиксированной суммы или с возможностью изменения в зависимости от различных условий (например, от уровня инфляции или стоимости рубля на валютном рынке). Факта наступления определенного события. В случае отсутствия информации относительно сроков он считается заключенным на один год. По истечении этого периода документ теряет силу. Главной обязанностью сторон является заключение основного договора в установленный срок.
В качестве дополнительных прав и обязанностей продавец и покупатель могут установить и дополнительные положения. В частности, необходимо предусмотреть определенные меры за нарушение сроков заключения договора или отказ от этого. Это может быть как фиксированный штраф, так и пеня за каждый день просрочки. Здесь может быть указано, что документ составляется с заверением (или без него) и вступает в силу с момента подписания (или с другой даты). Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать.
Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы
Данная структура не является обязательной, поскольку утвержденной формы договора в законодательстве не предусмотрено. По желанию и при необходимости стороны могут вносить в него любую другую информацию, которая необходима для того, чтобы продать и купить дом с участком, и структура не противоречит действующему законодательству.
Предварительный договор купли-продажи дома
Соглашение составляется в двух экземплярах. Одна из ситуаций, когда требуется оформление предварительного договора — это оформление на средства (или их часть), за счет которых будет происходить приобретение имущества.
Оставшаяся сумма за счет кредитных средств банка (при этом необходимо указать его правильное наименование и конкретное отделение). Также может быть указано, что до момента погашения кредита земля с домом будут находиться в залоге у банка.
Началом оформления залоговых отношений станет момент регистрации основного договора купли-продажи в регистрационном органе. В качестве особых оснований для может являться отказ финансового учреждения в оформлении ипотеки. Если у покупателя нет уверенности в положительном решении банка, данный пункт стоит обязательно включить в предварительное соглашение.
Это позволит избежать возможных претензий или санкций со стороны продавца. Стоит учесть, что в большинстве российских банков (в частности, в Сбербанке), оформление этого документа является важнейшим требованием и условием для подписания кредитного договора. При этом важно, чтобы он был не только составлен правильно, но и одобрен банком, для чего необходимо особенное внимание при его оформлении. Лучше всего привлечь к составлению документа опытного юриста, который максимально правильно оформит и, при необходимости, заверит его, подтвердив также дееспособность продавца и покупателя.
В дальнейшем его можно будет использовать и для составления основного договора, поскольку его содержание будет отличаться лишь незначительным образом. Также нелишним будет уточнить в конкретном банке, какие именно требования предъявляются к оформлению документа. Возможно, покупателю даже предоставят типовой образец предварительного соглашения, который используется в таких случаях.
Предварительный договор купли-продажи дома Подводные камни
Если родители не получат вовремя, то на них будет наложен штраф. При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Поскольку при заключении предварительного договора права собственности на недвижимость никак не меняются, государственная регистрация данного документа не является обязательной. Что касается нотариального удостоверения, то оно также не требуется и может быть сделано только в добровольном порядке, по инициативе одной или обеих сторон. Поэтому после подписания договора он считается заключенным и вступает в законную силу.
Срок его действия заканчивается либо после оформления сторонами основной сделки купли-продажи, либо же после окончания максимального периода его действия, то есть одного года. Стоит учесть, что в предварительном соглашении стороны обычно устанавливают какие-либо санкции или меры наказания на тот случай, если продавец или покупатель без весомых причин откажется от сделки. Этот фактор обязательно стоит учитывать еще на этапе его подписания и предусмотреть в документе основания для обоснованного отказа. Составление предварительного договора является частой практикой при купле-продаже недвижимости и ее отчуждении, поскольку такая сделка не проводится легко и быстро.
Основным назначением документа является защита интересов сторон и закрепление в нем условий, на которых объект недвижимости будет передан покупателю через определенный период времени. Наш девизЗаконы пишутся для обыкновенных людей, потому они должны основываться на обыкновенных правилах здравого смысла.
Предварительный договор купли-продажи дома Подводные камни
Во время продажи недвижимости очень часто применяется оформление предварительного договора. При продаже жилого дома также возможно составить предварительный договор купли-продажи, образец которого предлагаем скачать в статье ниже.
Согласно законодательству подписание предварительного договора – это обязательство сторон заключить в будущем реальную сделку купли-продажи дома, также в нем прописываются ее основные пункты. Зачем предварительное соглашение при купле-продаже дома? Подписание предварительного документа необходимо в случае невозможности оформления по разным причинам основного, также он является своеобразным гарантом, выполнения условий сделки в будущем.
Важно: к составлению и подписанию данного документа следует подходить со всей ответственностью, так как предварительный документ наделен юридической силой. Указание всех этих данных приводит к обязательствам сторон в будущем заключить сделку купли-продажи согласно договоренностям. Также в документе прописываются сроки действия. Включаются условия внесения задатка или аванса за дом, как гаранта, обычно сумма данного взноса варьируется в пределах 5 – 10% от стоимости дома.
Важно: между задатком и авансом существует определенная разница, имеющая значение во время одностороннего расторжения соглашения. При одностороннем расторжении договора, инициированном со стороны продавца, происходит возврат аванса без штрафных санкций. Если же внесен задаток, то продавец, выступивший инициатором, возвращает сумму в двойном размере, а инициатор покупатель – теряет сумму задатка. Из этих определений вытекает, что задаток является гарантом проявления большей ответственности, нежели аванс.
Номер доверенности, если сделкой занимается не сам владелец или покупатель. Важно: обычно в бумаге указывается период действия договоренности, если такого указания нет – срок действия согласно законодательству 1 год, если в течение этого года не подписывается основной договор – предварительный теряет силу. Согласно законодательству предварительный договор нельзя заключать с застройщиком, так как этого объекта еще не существует – в судебном порядке в последствие тяжело отстоять покупателю свои права. Объект, который является предметом договора, следует описывать так, чтобы его можно было идентифицировать.
Вносимая сумма в качестве гаранта не должна превышать 30%, не желательно давать такой задаток продавцу.
Договор купли продажи дома
Подписание предварительного договора делает возможность обращения в суд в случае ущемления интересов одной из сторон. Важно: предварительный договор в территориальных службах не регистрируется.
Составлять документ следует с учетом всех деталей, чтобы не возникали разногласия при составлении основного договора о продаже жилого дома. Предварительный договор имеет большую актуальность при покупке загородной недвижимости, так как появляется необходимость в сборе объемного пакета документов, что в свою очередь требует время, особенно если в качестве продавцов выступают пожилые люди. Ваш e-mail не будет опубликован. Здесь можно бесплатно скачать образец договора купли продажи дома, а также получить ответы на некоторые вопросы по порядку составления и применения. В обеспечение исполнения основного договора купли продажи, нередко составляется предварительный договор купли-продажи дома.