Как составить письмо-уведомление о продаже своей доли правильно? Как составить письмо-уведомление о продаже своей доли правильно? Преимущественное право первого выкупа комнаты он должен.
Уведомление о продаже доли в квартире: образец
Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9. Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв.
Жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.
Расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон). В настоящее время я имею намерение принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.
Уведомление о продаже доли в квартире
Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме. C основными положениями о форме, содержании и правилах заключения договора купли-продажи недвижимого имущества можно ознакомиться. Распоряжение имуществом (движимым и недвижимым), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Итак, у Продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли.
На наш взгляд, надлежащим способом исполнения указанной обязанности, можно считать отправку заказного письма с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату. Заказное письмо необходимо отправить каждому участнику долевой собственности, даже если все участники являются одной семьей и (или) проживают в одном месте. В соответствии со Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Уведомление о продаже доли в квартире
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. У участников долевой собственности на недвижимое имущество, которых известил Продавец, нет обязанности выражать свой отказ от покупки доли в письменной форме, однако во-избежание потери времени при регистрации сделки и излишних вопросов со стороны регистрирующего органа, желательно оформить письменно (если имеется такая возможность).
Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым. Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу. Нам очень жаль, но запросы, поступившие с вашего IP-адреса, похожи на автоматические. По этой причине мы вынуждены временно заблокировать доступ к поиску. Чтобы продолжить поиск, пожалуйста, введите символы с картинки в поле ввода и нажмите «Отправить».
В вашем браузере отключены файлы cookies. Яндекс не сможет запомнить вас и правильно идентифицировать в дальнейшем. Чтобы включить cookies, воспользуйтесь советами на.
Возможно, автоматические запросы принадлежат не вам, а другому пользователю, выходящему в сеть с одного с вами IP-адреса. Вам необходимо один раз ввести символы в форму, после чего мы запомним вас и сможем отличать от других пользователей, выходящих с данного IP. В этом случае страница с капчей не будет беспокоить вас довольно долго. Возможно, в вашем браузере установлены дополнения, которые могут задавать автоматические запросы к поиску. В этом случае рекомендуем вам отключить их.
Также возможно, что ваш компьютер заражен вирусной программой, использующей его для сбора информации. Может быть, вам стоит.
Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля. Если говорить о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентичная продаже целой квартиры. Для начала надо понимать, что значит право собственности на долю в квартире.
Как составляется уведомление о продаже доли в квартире
В этом случае, принадлежащая владельцу площадь не зависит от общего числа комнат. Одна вторая квартиры — это значит половина, без определения границ.
Преимущественное право покупки доли в квартире
Из-за своей специфики, сделки, направленные на отчуждение долей в недвижимости, выделены законодательством. Для них существует особый порядок, где главным моментом является соблюдение установленного правила о том, что сособственники имеют приоритетное право на покупку доли.
Отсюда вытекает необходимость их надлежаще уведомлять о таком намерении. Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать. Причем стоимость при продаже ее третьему лицу не должна быть ниже той, что была предложена своим сособственникам. Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания. В законе продавцу доли дано несколько вариантов, как поставить в известность сособственников. Отказы от покупки можно собрать лично, можно направить письма с уведомлениями о получении, но самый удобный и точный вариант — это уведомление сособственников через нотариуса.
В последнем случае продавец получает нотариально заверенное свидетельство о том, что все собственники уведомлены, и никто из них не выразил свое согласие на покупку. Оно будет выдано через месяц — ровно такой срок дан государством для принятия решения. Данный документ и будет давать полное право на продажу своей доли в квартире третьему лицу. Ниже расположен типовой бланк и образец уведомления о продаже доли в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.
Квартира на двух хозяев, один собирается продать свою приватизированную комнату. Преимущественное право первого выкупа комнаты он должен предложить первому своему соседу? Нужен образец уведомления о продаже. Можно ли в свободной форме написать или всё-таки существует какая-то определённая форма? Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю с учетом преимущественного права покупки. Главным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. При продаже доли постороннему лицу (т. Не сособственнику) остальные участники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она выставлена.
Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Уведомление о продаже доли может быть оформлено в простой письменной форме, в форме нотариально заверенного заявления, в виде телеграммы.
Важно чтобы в заявлении было указаны условия продажи доли в квартире и цена, за которую продается доля. Купить долю в квартире у продавца по той цене, которая указана в уведомлении.
Для этого необходимо, чтобы сособственники сделали заявление об отказе покупки доли у любого нотариуса. Также сособственники могут сделать свой отказ в Регистрационной палате, подав заявление. Не покупать долю и не писать отказ. Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа. Нотариусы - люди статусные, независимые и хорошо зарабатывающие.
Перечень документов, которые им необходимы можно уточнить только у того нотариуса, к которому вы собираетесь обратиться (часто бывает, что нотариусов даже в одном городе разный подход к некоторым вопросам.
Или обратитесь очно в ближайшую к Вам юрконсультацию. Собираетесь продавать квартиру, а экономите на таких пустяках.